那の川の一戸建て相場
福岡県福岡市南区那の川 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均22,758。木造（6,193）との差は267%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
22,758
ＲＣ
4件
20,241
木造
19件
6,193
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,932
120〜150㎡
4件
4,911
150㎡以上
19件
15,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大549%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,110
4〜6m
15件
11,434
6〜8m
3件
7,300
8m以上
6件
20,171
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼14.8%
平均価格
9,030
取引実績
30件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
21万
51万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
48
築11-15年
26
築16-20年
42
築21-25年
33
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,200
1件
４ＬＤＫ
7,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2024年第2四半期
11,000円
250㎡〜
44.0
2024年第1四半期
6,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2024年第1四半期
20,000円
280㎡〜
71.4
2022年第4四半期
17,000円
330㎡〜
51.5
2022年第4四半期
7,500円
290㎡〜
25.9
2022年第2四半期
10,000円
280㎡〜
35.7
2022年第2四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2022年第2四半期
55,000円
970㎡〜
56.7
2021年第3四半期
1,000円
120㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
那の川は福岡市南区内46地区中7位（上位85%）。
単価35.9。
1つ上の玉川町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）