高木の一戸建て相場
福岡県福岡市南区高木 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高木の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,711万円
うち土地分
8,080万円
うち建物分
631万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,487。木造（5,280）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.1
前年比 ▲46.2%
平均価格
6,446
取引実績
28件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
23万
38万
'08'10'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
39
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
70㎡〜
52.9
2024年第3四半期
6,900円
145㎡〜
47.6
2024年第3四半期
6,000円
200㎡〜
30.0
2024年第3四半期
21,000円
1000㎡〜
21.0
2023年第4四半期
23,000円
500㎡〜
46.0
2022年第3四半期
13,000円
400㎡〜
32.5
2022年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2022年第2四半期
4,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第1四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2021年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
高木は福岡市南区内46地区中10位（上位78%）。
単価29.1。
1つ上の若久団地とは21%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）