高木のマンション相場
福岡県福岡市南区高木 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区高木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約65件、前年比+13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.4万円に対し、築45年は14.0万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.4万/㎡
築5年
12件
51.3万/㎡
築10年
7件
50.4万/㎡
築20年
8件
32.3万/㎡
築30年
3件
32.5万/㎡
築35年
7件
26.1万/㎡
築40年
5件
16.0万/㎡
築45年
12件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。３ＤＫの平均価格は1,094円。
３ＬＤＫ
39件
2,675円
２ＬＤＫ
9件
2,238円
４ＬＤＫ
10件
2,977円
３ＤＫ
4件
1,094円
平均㎡単価
30.9
前年比 ▲13.2%
平均価格
2,210
取引実績
65件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡12.7万円から2025年は㎡41.5万円へ、15年間で+226.9%上昇（年平均+15.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
46
築11-15年
48
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364
39件
４ＬＤＫ
2,654
10件
２ＬＤＫ
1,968
9件
３ＤＫ
813
4件
１ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2025年第2四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
950円
築未改装年・
50㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高木のマンション一覧（17棟）
エメラルドマンション高木
築44年
| 5階建
| 44戸
990万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買23件
パークアソシア大橋レジデンス
築7年
| 9階建
| 83戸
3,690万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買23件
アンピール高木
築40年
| 6階建
| 32戸
1,250万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買19件
高木団地
築51年
| 地下1階付5階建
| 140戸
890万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アムール高木
築25年
| 7階建
| 38戸
2,790万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買16件
高木サンハイツ
築45年
| 5階建
| 24戸
1,380万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買10件
モントーレ大橋スクエア
築21年
| 7階建
| 30戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買9件
高木団地２号棟
築50年
| 地下1階付5階建
| 140戸
890万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買6件
高木団地３号棟
築50年
| 地下1階付5階建
| 140戸
1,300万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ大橋テラス
築8年
| 9階建
| 25戸
3,799万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ファーネスト大橋東レジデンス
築0年
| 9階建
| 55戸
売買0件
高木団地１号棟
築50年
| 5階建
| 40戸
売買0件
アンピール第2高木
築36年
売買0件
グランフォーレ大橋東
築12年
売買0件
高木団地住宅二号棟
売買0件
アンピール第2高木
売買0件
グランフォーレ大橋東
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
高木は福岡市南区内41地区中12位（上位71%）。
単価30.9。
1つ上の平和とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
最寄り駅の相場
高木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。