清水のマンション相場
福岡県福岡市南区清水 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
清水の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,386万円
㎡単価
46.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.8万円に対し、築35年は25.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。４ＤＫの平均価格は1,141円。
平均㎡単価
31.4
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,025
取引実績
155件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡40.9万円へ、17年間で+86.3%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,037
54件
１Ｋ
376
37件
４ＬＤＫ
2,651
30件
２ＬＤＫ
2,291
10件
１ＤＫ
518
5件
１Ｒ
350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
４ＤＫ
840
3件
３ＤＫ
745
2件
１ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440円
25㎡〜
・１Ｋ
17.6
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第2四半期
6,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
72.2
2025年第2四半期
1,500円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
1,500円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
清水のマンション一覧（20棟）
リーベスト高宮東
築31年
| 8階建
| 52戸
3,150万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買34件
サーパス高宮東
築13年
| 15階建
| 42戸
5,480万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ピュアドーム日赤通り
築33年
| 6階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買20件
エステートモアパノ高宮
築36年
| 6階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンジェネラス高宮イーストステージ
築24年
| 10階建
| 52戸
3,790万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買19件
新栄アンピール清水
築43年
| 5階建
| 30戸
1,790万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買19件
フォーラム薬大前
築36年
| 5階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アムール高宮東
築30年
| 7階建
| 47戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買16件
グランピアマンション清水
築35年
| 7階建
| 36戸
630万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買15件
東峰マンション清水
築42年
| 5階建
| 37戸
2,690万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ロマネスク薬大前
築38年
| 4階建
| 26戸
590万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買12件
高宮東シティハウス
築30年
| 8階建
| 17戸
4,180万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買12件
東峰マンション清水２
築39年
| 7階建
| 53戸
2,690万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン大橋弐番館
築28年
| 8階建
| 34戸
3,380万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルビュ高宮薬大前
築29年
| 8階建
| 18戸
2,180万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買4件
アテリア東大橋
築22年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ユニーブル塩原中央公園
築25年
| 6階建
| 17戸
3,460万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ジェネラス大橋東
築24年
| 11階建
| 42戸
2,698万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
クローバーハイツ清水
築41年
| 5階建
| 18戸
830万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エステートモア高宮
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
清水は福岡市南区内41地区中7位（上位83%）。
単価31.4。
1つ上の塩原とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
最寄り駅の相場
清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区清水１丁目１９番５ | 40.3/㎡ | +9.8% | 事務所 | 高宮 580m |
| 福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 27.3/㎡ | +9.2% | 住宅,その他 | 高宮 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）