ロマネスク薬大前

福岡県福岡市南区清水4丁目14-9 | 築38年 | 26戸

推定相場

ロマネスク薬大前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、11年間で83.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の38,333円から2025年には42,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

12件

413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	413万	290万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（16.3万円）と比べて3.2万円（+19.6%）高くなっています。

1-2階

16.3万/㎡

4件

3階以上

19.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区清水4丁目14-9
築年月	1988年7月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	18.93m² ～ 30.10m²
分譲会社	すまい
施工会社	隆建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩12分

学区情報

小学校

福岡市立玉川小学校

中学校

福岡市立春吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク薬大前	1988	26戸	27.2万	590万
フォーラム薬大前	1990	16戸	24.1万	480万
ヴェルビュ高宮薬大前	1997	18戸	32.9万	2,180万
グランドメゾン大橋弐番館	1998	34戸	46.4万	3,380万
高宮東シティハウス	1996	17戸	50.6万	4,180万
エステートモアパノ高宮	1990	30戸	34.0万	1,450万
ユニーブル塩原中央公園	2001	17戸	47.9万	3,460万
アムール高宮東	1996	47戸	48.3万	2,980万
ＭＪＲ大橋	2002	14戸	45.6万	3,980万
アテリア東大橋	2004	27戸	48.0万	3,980万
サングレート高宮アヴァンセ	2010	45戸	68.4万	5,980万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
1K	14.8万	16.1万	18.4万	14.7万	17.1万	21.7万	17.1万	27.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	590万	27.19万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	370万	17.06万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	500万	21.71万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	550万	23.88万/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	450万	19.54万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	370万	17.06万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	370万	14.69万/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	400万	18.39万/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	290万	15.32万/㎡
2014年10月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.91万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.99万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	440万	16.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額36,350円。1DKなら月額41,571円が相場です。

36,350円

32,000〜45,000円

1DK

41,571円

37,000〜45,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,740円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,521円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	33,000円	1,191円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	37,000円	1,705円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,475円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	32,000円	1,470円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	34,000円	1,567円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	34,000円	1,562円/㎡
2023年10月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,395円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,343円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,608円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,521円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,608円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	40,000円	1,343円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,661円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2019年8月	中層	1K	25㎡〜	37,000円	1,468円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,521円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	37,000円	1,705円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。