南大橋のマンション相場
福岡県福岡市南区南大橋 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価52.1万円に対し、築25年は36.1万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
52.1万/㎡
築10年
8件
48.4万/㎡
築15年
4件
44.3万/㎡
築20年
8件
41.3万/㎡
築25年
3件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,734円。
３ＬＤＫ
14件
3,362円
２ＬＤＫ
2件
3,715円
４ＬＤＫ
9件
3,734円
平均㎡単価
33.9
前年比 ▼2.9%
平均価格
2,704
取引実績
27件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.4万円から2025年は㎡35.2万円へ、15年間で+44.3%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
30
築11-15年
33
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
14件
４ＬＤＫ
2,933
9件
２ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2022年第4四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2021年第4四半期
3,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2020年第3四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大橋のマンション一覧（2棟）
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
南大橋は福岡市南区内41地区中3位（上位93%）。
単価33.9。
1つ上の高宮とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）