南大橋の土地相場
福岡県福岡市南区南大橋 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が237,854円高くなります。
4m未満
13件
55万/坪
4〜6m
17件
74万/坪
6〜8m
7件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価88万円で最も高く、不整形（47万円）と比べて86%の差があります。
長方形
3件
88万/坪
ほぼ長方形
12件
79万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
ほぼ台形
6件
70万/坪
不整形
9件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
5件
78万/坪
北
6件
75万/坪
北西
3件
71万/坪
南
4件
66万/坪
南西
8件
60万/坪
北東
6件
58万/坪
西
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
19件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
39.2/坪
11.8/㎡
平均価格
2,642
取引実績
37件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万66万44万22万0万
200820142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪65万円へ、17年間で+163.5%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2023年第4四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
6,800円
118坪〜（390㎡〜）
57.6/坪
2022年第2四半期
3,900円
115坪〜（380㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
6,200円
142坪〜（470㎡〜）
43.6/坪
2021年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2020年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2019年第2四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
南大橋は福岡市南区内44地区中21位（上位52%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の五十川とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）