五十川の土地相場
福岡県福岡市南区五十川 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区五十川の土地相場は坪単価12万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五十川の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
271,914円/坪
推定総額
1,631万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,576円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
3,082
取引実績
17件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万75万53万31万
200920122014201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+70.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,600円
185坪〜（610㎡〜）
46.6/坪
2022年第2四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2022年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2019年第2四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2018年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2018年第4四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2018年第3四半期
4,200円
154坪〜（510㎡〜）
27.2/坪
2018年第1四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2017年第1四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2015年第1四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
五十川は福岡市南区内44地区中20位（上位55%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の三宅とは8%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）