若久の土地相場
福岡県福岡市南区若久 | 160件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県福岡市南区若久の土地相場は坪単価10万円（160件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.0%。
推定相場
若久の土地
160件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
259,109円/坪
推定総額
1,555万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、袋地等（29万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.6/坪
9.8/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
2,477
取引実績
160件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万90万59万28万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+104.6%上昇（年平均+6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,400円
227坪〜（750㎡〜）
32.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第4四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第3四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2024年第1四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2023年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
4,500円
48坪〜（160㎡〜）
93.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
若久は福岡市南区内44地区中27位（上位39%）。
坪単価32.6/坪。
1つ上の的場とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
若久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区若久４丁目２５６番 | 13.7/㎡ | +6.2% | 住宅 | 高宮 1900m |
| 福岡市南区若久６丁目８３６番 | 12.1/㎡ | +10.0% | 住宅 | 高宮 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）