高宮のマンション相場
福岡県福岡市南区高宮 | 396件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高宮の中古マンション
396件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,721万円
㎡単価
45.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.2万円に対し、築50年は24.7万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（172件）。１Ｋの平均価格は557円。
平均㎡単価
33.9
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,503
取引実績
396件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.2万円から2025年は㎡45.2万円へ、17年間で+113.0%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
27
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,812
172件
４ＬＤＫ
3,525
60件
２ＬＤＫ
2,459
59件
１Ｋ
430
36件
１ＬＤＫ
1,373
18件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
8件
１Ｒ
750
7件
３ＤＫ
1,180
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,833
6件
１ＤＫ
632
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第3四半期
4,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
1,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
8,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第3四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高宮のマンション一覧（50棟）
高宮アーバンライフ
築55年
| 地下1階付7階建
| 106戸
2,890万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買64件
高宮第１マンション
築54年
| 7階建
| 41戸
995万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買56件
パークテラス高宮
築14年
| 地下1階付5階建
| 115戸
4,600万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買43件
シティマンション高宮
築42年
| 4階建
| 24戸
1,300万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買39件
高宮トーカンマンション7
築47年
| 11階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買35件
第５高宮コーポラス
築53年
| 4階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション高宮第３
築48年
| 3階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション高宮第6
築44年
| 6階建
| 29戸
1,650万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ピア高宮S棟
築38年
| 地下1階付12階建
| 111戸
3,650万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買30件
第６高宮コーポラス
築52年
| 4階建
| 32戸
900万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ロワールマンション平尾
築33年
| 9階建
| 29戸
2,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ファーネス
築27年
| 地下2階付3階建
| 27戸
4,498万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション高宮ガーデン
築43年
| 5階建
| 21戸
2,400万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ピュアドームエスタシオ高宮
築29年
| 10階建
| 36戸
650万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買22件
高宮パークマンション
築48年
| 7階建
| 30戸
1,940万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買21件
クラウンマンション高宮
築45年
| 10階建
| 37戸
2,500万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買21件
高宮ハウスＢ棟
築44年
| 5階建
| 30戸
1,740万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイツ高宮
築52年
| 6階建
| 24戸
1,700万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買20件
高宮第２オークマンション
築45年
| 11階建
| 52戸
3,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エクレール高宮
築41年
| 8階建
| 27戸
3,640万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買19件
アメックス平尾
築32年
| 7階建
| 26戸
3,150万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買18件
サンパークマンション高宮
築42年
| 7階建
| 31戸
330万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズマンション高宮第７
築41年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドメゾン萩の宮
築25年
| 地下1階付6階建
| 40戸
6,780万円
直近売出価格
82.4万/㎡
㎡単価
売買16件
スカイマンション高宮
築44年
| 6階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンパレス高宮通り
築25年
| 14階建
| 48戸
5,180万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買16件
三井高宮ハイツ
築47年
| 4階建
| 28戸
1,130万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買16件
アンピール高宮
築36年
| 5階建
| 15戸
1,830万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ルミエール高宮ミレニアム
築25年
| 10階建
| 16戸
3,580万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買15件
第３シャトー高宮
築54年
| 5階建
| 8戸
1,680万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買14件
エステートモア高宮通り
築31年
| 11階建
| 88戸
750万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買13件
高宮グランドヒルズ
築28年
| 8階建
| 22戸
7,850万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買13件
高宮ハウスＡ棟
築44年
| 地下1階付6階建
| 40戸
2,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランシエラ高宮五丁目
築9年
| 6階建
| 15戸
6,380万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ブリリア高宮
築15年
| 4階建
| 14戸
5,580万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和高宮コープ
築44年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
フラワーコーポ平尾
築46年
| 10階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス平尾駅前
築29年
| 11階建
| 19戸
3,600万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買11件
のむら高宮ヒルズ
築30年
| 4階建
| 12戸
4,500万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハウス高宮二丁目
築30年
| 5階建
| 13戸
4,380万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス高宮
築45年
| 4階建
| 11戸
2,899万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランフォーレ高宮
築20年
| 地下1階付8階建
| 21戸
3,600万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン高宮の杜
築23年
| 8階建
| 19戸
5,880万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドメゾン高宮弐番館
築24年
| 地下1階付8階建
| 48戸
4,970万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買9件
スコーレ高宮
築46年
| 4階建
| 8戸
1,840万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン高宮緑景
築20年
| 地下1階付4階建
| 17戸
14,000万円
直近売出価格
114.5万/㎡
㎡単価
売買8件
パークホームズ高宮二丁目
築22年
| 5階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買8件
高宮シティハウス
築50年
| 3階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買8件
DOOP高宮の杜
築7年
| 5階建
| 9戸
7,200万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買8件
オープンレジデンシア高宮ヒルズ
築5年
| 7階建
| 21戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区のマンションマップ
福岡市南区内のエリアランキング
高宮は福岡市南区内41地区中2位（上位95%）。
単価33.9。
1つ上の大橋団地とは52%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
高宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区高宮５丁目５４番 | 85.4/㎡ | +7.2% | 住宅,店舗,その他 | 高宮 150m |
| 福岡市南区高宮２丁目１００番 | 41.4/㎡ | +10.1% | 住宅,その他 | 西鉄平尾 710m |
| 福岡市南区高宮３丁目３２７番 | 37.8/㎡ | +7.1% | 住宅 | 高宮 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）