パークホームズ高宮二丁目
福岡県福岡市南区高宮2丁目15-12 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均5,309万円です。4LDKが最も高く平均5,309万円、3LDKは平均4,731万円です。
3LDK
4,731万
3件
4LDK
5,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 4,731万 | 3,393万 | 5,966万 |
| 4LDK | 5件 | 5,309万 | 4,600万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-2階（42.9万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
4件
42.9万/㎡
3階以上
4件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 93.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 黒木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
西高宮
中学校
高宮
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ高宮二丁目 | 2004 | 18戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア高宮 | 2021 | 10戸 | 114.6万 | 3,599万 |
| スコーレ高宮 | 1980 | 8戸 | 18.6万 | 1,840万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| のむら高宮ヒルズ | 1996 | 12戸 | 51.4万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション高宮第３ | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
| Ｄ’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| ダイアパレス高宮 | 1981 | 11戸 | 31.9万 | 2,899万 |
| 第３シャトー高宮 | 1972 | 8戸 | 24.2万 | 1,680万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | - | - | 49.9万 | 47.3万 |
| 4LDK | - | 41.7万 | 43.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。