シティマンション高宮
福岡県福岡市南区高宮4丁目23-25 | 築42年 | 24戸
最新データ
2024年9月
売買39件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（40.7万円）より35.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より24.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で106.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には93,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,431万円です。2LDKが最も高く平均1,431万円、3DKは平均883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
15件 |
1,293万 |
1,180万 |
1,520万 |
| 2LDK |
17件 |
1,431万 |
700万 |
2,190万 |
| 3DK |
4件 |
883万 |
650万 |
1,250万 |
| 4LDK |
2件 |
930万 |
890万 |
970万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目23-25 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.62m² ～ 72.51m² |
|---|
| 分譲会社 | タフ住宅産業 |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | ファビルス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティマンション高宮 |
1984 |
24戸 |
26.2万 |
1,300万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ |
2021 |
21戸 |
75.4万 |
5,280万 |
| 第５高宮コーポラス |
1973 |
32戸 |
14.1万 |
1,100万 |
| 第６高宮コーポラス |
1974 |
32戸 |
11.5万 |
900万 |
| 高宮ハウスＢ棟 |
1982 |
30戸 |
22.7万 |
1,740万 |
| 高宮ハウスＡ棟 |
1982 |
40戸 |
32.9万 |
2,880万 |
| 三井高宮ハイツ |
1979 |
28戸 |
14.8万 |
1,130万 |
| ライオンズマンション高宮第３ |
1978 |
30戸 |
20.0万 |
1,580万 |
| 高宮シティハウス |
1976 |
26戸 |
24.7万 |
1,780万 |
| パスコマンション高宮 |
1978 |
14戸 |
13.8万 |
1,130万 |
| パークホームズ高宮二丁目 |
2004 |
18戸 |
47.3万 |
3,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
28.1万 |
23.8万 |
- |
27.0万 |
25.7万 |
26.2万 |
| 2LDK |
31.4万 |
31.1万 |
34.0万 |
- |
31.8万 |
29.8万 |
26.9万 |
25.9万 |
| 3DK |
16.5万 |
- |
15.5万 |
- |
- |
- |
25.9万 |
- |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,300万 |
26.16万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
25.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.04万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,250万 |
25.85万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,290万 |
25.78万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,300万 |
26.04万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.04万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,350万 |
30.26万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.92万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,420万 |
29.37万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,420万 |
31.83万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.04万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,420万 |
31.83万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
730万 |
14.62万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.75万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.75万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,360万 |
27.37万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,990万 |
37.32万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.64万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,520万 |
30.59万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
41.07万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,520万 |
30.59万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
750万 |
15.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.75万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.82万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,730万 |
32.45万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,755万 |
32.91万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.51万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.82万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
23.95万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,248万 |
25.12万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,320万 |
26.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,190万 |
23.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.09万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
700万 |
14.09万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
650万 |
12.19万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.28万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
970万 |
13.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額89,250円。3LDKなら月額79,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
91,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
91,000円 |
1,706円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,781円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
78,000円 |
1,748円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,170円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
86,000円 |
1,613円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
89,000円 |
1,669円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。