高宮シティハウス
福岡県福岡市南区高宮4丁目3-33 | 築50年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2025年は24.7万/㎡へ、10年間で72.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 78.37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,951万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,951万 | 1,455万 | 2,578万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目3-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 80.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
| 第６高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| ライオンズマンション高宮第３ | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| 第５高宮コーポラス | 1973 | 32戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| ブリリア高宮 | 2011 | 14戸 | 65.7万 | 5,580万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| グランドメゾン高宮四丁目 | 2004 | 21戸 | 56.3万 | 5,380万 |
| シティマンション高宮 | 1984 | 24戸 | 26.2万 | 1,300万 |
| のむら高宮ヒルズ | 1996 | 12戸 | 51.4万 | 4,500万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ | 2021 | 21戸 | 75.4万 | 5,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | - | 16.0万 | 30.8万 | 24.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.8万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.89万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額84,000円。
3SLDK
80,000〜88,000円
84,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 86,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。