ロイヤルヴィーゼ高宮
福岡県福岡市南区高宮4丁目3-7 | 築25年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.1万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
4LDK
4,831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 6件 | 4,831万 | 4,480万 | 5,250万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
42.7万/㎡
3階以上
3件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヴィーゼ高宮 | 2001 | 13戸 | 41.7万 | 4,480万 |
| 高宮シティハウス | 1976 | 26戸 | 24.7万 | 1,780万 |
| ブリリア高宮 | 2011 | 14戸 | 65.7万 | 5,580万 |
| フリーディア高宮レジデンス | 2023 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション高宮第３ | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| 高宮第１マンション | 1972 | 41戸 | 21.3万 | 995万 |
| 第６高宮コーポラス | 1974 | 32戸 | 11.5万 | 900万 |
| グランドメゾン高宮四丁目 | 2004 | 21戸 | 56.3万 | 5,380万 |
| のむら高宮ヒルズ | 1996 | 12戸 | 51.4万 | 4,500万 |
| フリーディア高宮フォレストヒルズ | 2023 | 11戸 | 105.5万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,700万円 | 114.58㎡ | 49.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 38.1万 | 44.9万 | 42.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,200万 | 38.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。