高宮第１マンション

福岡県福岡市南区高宮4丁目10-3 | 築54年 | 41戸

推定相場

高宮第１マンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で118.7%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2021年には54,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・24件）で、平均894万円です。1LDKが最も高く平均1,342万円、2DKは平均782万円です。

6件

1,020万

1LDK

13件

1,342万

2DK

10件

782万

2LDK

24件

894万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,020万	790万	1,130万
1LDK	13件	1,342万	898万	1,800万
2DK	10件	782万	500万	1,450万
2LDK	24件	894万	400万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（21.7万円）と比べて0.9万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.7万/㎡

8件

4-7階

22.6万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮4丁目10-3
築年月	1972年11月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	40.52m² ～ 55.20m²
施工会社	中村建設
管理会社	ライフクリエイション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高宮第１マンション	1972	41戸	21.3万	995万
高宮ロジュマン	2002	14戸	44.9万	3,770万
グランドメゾン高宮緑景	2006	17戸	114.5万	14,000万
トーカンマンション多賀	1997	12戸	42.8万	3,980万
フリーディア高宮レジデンス	2023	11戸	-	-
フリーディア高宮フォレストヒルズ	2023	11戸	105.5万	9,980万
グランドメゾン高宮テラス	2011	29戸	74.7万	7,000万
グランドオーク高宮レジデンス	2016	15戸	-	-
ロイヤルヴィーゼ高宮	2001	13戸	41.7万	4,480万
高宮グランドヒルズ	1998	22戸	52.6万	7,850万
高宮アーバンライフ	1971	106戸	44.5万	2,890万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	15.5万	18.8万	18.4万	-	28.5万	24.4万	21.4万	20.9万
2DK	-	-	13.1万	12.3万	31.5万	22.2万	-	23.0万
1LDK	-	-	-	28.1万	33.8万	32.0万	-	-
1R	17.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	995万	21.34万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	45㎡〜	955万	20.53万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	930万	22.96万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	40㎡〜	900万	22.22万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	45㎡〜	940万	19.65万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	40㎡〜	900万	22.22万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	40㎡〜	990万	24.44万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	22.18万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	31.96万/㎡
2021年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,570万	33.67万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	35.79万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.03万/㎡
2021年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	1,670万	35.82万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	29.6万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,670万	35.82万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	570万	12.23万/㎡
2021年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.15万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	31.96万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,680万	36.03万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.61万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.34万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	21.02万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.74万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.74万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.34万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,570万	28.45万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,700万	36.46万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,350万	28.96万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	14.59万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	700万	15.02万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	530万	13.09万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	700万	15.02万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	21.24万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	18.23万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	790万	16.95万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.51万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	650万	13.94万/㎡
2017年5月	中層	1R	40㎡〜	790万	17.68万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	990万	21.24万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	630万	13.51万/㎡
2016年9月	低層	ー	40㎡〜	898万	22.17万/㎡
2016年5月	中層	1R	40㎡〜	1,130万	25.28万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	40㎡〜	898万	22.17万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	898万	22.17万/㎡
2016年10月	中層	1R	40㎡〜	990万	22.15万/㎡
2015年8月	低層	1R	40㎡〜	998万	24.63万/㎡
2015年8月	低層	2DK	40㎡〜	550万	13.58万/㎡
2015年7月	低層	1R	40㎡〜	1,080万	26.66万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	560万	12.53万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額55,182円。2LDKなら月額55,182円が相場です。

2DK

52,571円

40,000〜60,000円

2LDK

55,182円

46,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,481円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	40㎡〜	46,000円	1,029円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,431円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,222円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,481円/㎡
2019年5月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	987円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,222円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,234円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,372円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,074円/㎡
2018年6月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,234円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,244円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,179円/㎡
2013年9月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,234円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。