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高宮アーバンライフ

福岡県福岡市南区高宮5丁目9-1 | 築55年 | 106戸

推定相場
高宮アーバンライフ
最新データ
2026年3月
売買63件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（53.1万円）より16.3%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を27.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で126.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2023年には130,000円へ、64.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・22件）で、平均2,288万円です。3LDKが最も高く平均2,288万円、1DKは平均528万円です。
ー
4件
1,397万
1R
2件
969万
1DK
4件
528万
1LDK
6件
1,281万
2LDK
6件
1,937万
2SLDK
2件
2,025万
3DK
6件
1,845万
3LDK
22件
2,288万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,397万 1,188万 1,680万
1R 2件 969万 750万 1,188万
1DK 4件 528万 490万 630万
1LDK 6件 1,281万 700万 1,990万
2LDK 6件 1,937万 1,480万 2,680万
2SLDK 2件 2,025万 1,560万 2,490万
3DK 6件 1,845万 1,580万 2,900万
3LDK 22件 2,288万 730万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（25.3万円）と比べて4.9万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
25.3万/㎡
34件
6-10階
30.2万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮5丁目9-1
築年月1971年10月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数106戸
専有面積31.90m² ～ 99.85m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社大林組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩2分

学区情報

小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高宮アーバンライフ 1971 106戸 44.5万 2,890万
グランドメゾン高宮弐番館 2002 48戸 71.0万 4,970万
グランドメゾン高宮テラス 2011 29戸 74.7万 7,000万
ライオンズマンション高宮第７ 1985 20戸 28.4万 1,480万
グランドオーク高宮レジデンス 2016 15戸 - -
ピア高宮S棟 1988 111戸 55.4万 3,650万
ロマネスク高宮第２ 1986 13戸 34.4万 2,280万
ブランシエラ高宮五丁目 2017 15戸 77.0万 6,380万
高宮グランドヒルズ 1998 22戸 52.6万 7,850万
トーカンマンション多賀 1997 12戸 42.8万 3,980万
ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 2000 17戸 47.9万 3,590万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.8万 - 23.9万 42.9万 35.5万 34.2万 34.3万 43.6万
3DK - - - - - 34.0万 28.3万 -
2LDK 19.9万 - - - - 29.3万 41.2万 -
1DK 16.6万 - - - - 14.6万 - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.77万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,290万 42.77万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2025年9月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.28万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.85万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 22.31万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.47万/㎡
2025年10月 中層 5SDK 95㎡〜 2,680万 26.85万/㎡
2024年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,680万 30.07万/㎡
2024年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.28万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 500万 14.55万/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 1,750万 31.32万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.22万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 55㎡〜 1,550万 27.56万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 55㎡〜 1,990万 35.38万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.28万/㎡
2024年11月 中層 3DK 55㎡〜 2,900万 51.9万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.28万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,299万 35.37万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.45万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,490万 38.31万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.93万/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,380万 28.17万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2020年2月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.91万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 85㎡〜 2,000万 23.13万/㎡
2019年7月 低層 1DK 35㎡〜 630万 16.55万/㎡
2019年4月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.6万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 95㎡〜 1,980万 19.93万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,650万 30.65万/㎡
2019年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡
2018年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,980万 24.37万/㎡
2018年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,500万 30.78万/㎡
2017年7月 低層 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.07万/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,300万 28.31万/㎡
2016年9月 低層 1DK 30㎡〜 490万 15.37万/㎡
2016年9月 低層 ー 65㎡〜 1,680万 25.46万/㎡
2016年8月 高層 3SLDK 95㎡〜 2,480万 24.84万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.45万/㎡
2016年7月 低層 1DK 30㎡〜 490万 15.37万/㎡
2016年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,560万 23.64万/㎡
2016年1月 高層 1LDK 55㎡〜 700万 12.45万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,730万 26.62万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.62万/㎡
2016年12月 高層 3SLDK 80㎡〜 2,500万 30.78万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額58,600円。4DKなら月額107,500円が相場です。
1LDK
58,600円
45,000〜73,000円
3SLDK
100,000円
90,000〜110,000円
3LDK
86,250円
70,000〜100,000円
4DK
107,500円
100,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,891円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 60,000円 1,067円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 45,000円 1,309円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 40㎡〜 45,000円 1,108円/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 67,000円 1,340円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,182円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,156円/㎡
2020年2月 低層 3SLDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,280円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2019年3月 中層 4DK 80㎡〜 100,000円 1,183円/㎡
2019年3月 中層 4DK 85㎡〜 115,000円 1,353円/㎡
2019年1月 中層 4DK 80㎡〜 115,000円 1,361円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 55㎡〜 70,000円 1,244円/㎡
2018年9月 低層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,298円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,308円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,077円/㎡
2015年10月 中層 4DK 80㎡〜 100,000円 1,183円/㎡
2014年4月 中層 3SLDK 80㎡〜 110,000円 1,354円/㎡
2014年10月 低層 1LDK 40㎡〜 48,000円 1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。