ロマネスク高宮第２
福岡県福岡市南区高宮3丁目12-10 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20202021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
2,639万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,639万 | 2,422万 | 2,867万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 41.47m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク高宮第２ | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| フリーディア高宮レジデンス | 2023 | 11戸 | - | - |
| 高宮アーバンライフ | 1971 | 106戸 | 44.5万 | 2,890万 |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| グランドメゾン高宮テラス | 2011 | 29戸 | 74.7万 | 7,000万 |
| ピア高宮S棟 | 1988 | 111戸 | 55.4万 | 3,650万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,957万円 | 47.36㎡ | 41.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,967万円 | 47.36㎡ | 41.5万円 | 2DK | - | 南 |
| 1,990万円 | 47.36㎡ | 42万円 | 1LDK | - | 南東 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2LDK | 35.9万 | 36.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。