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ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前

福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1 | 築24年 | 37戸

推定相場
ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前
最新データ
2022年10月
売買5件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.2万円。周辺エリア平均（40.1万円）を15.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を32.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.3万/㎡から2022年は46.2万/㎡へ、7年間で11.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
20132015201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2022年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
3,070万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 3,070万 2,790万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（41.6万円）と比べて0.3万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
41.6万/㎡
2件
11-20階
41.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠3丁目22-1
築年月2002年1月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数37戸
専有面積70.15m² ～ 75.34m²
分譲会社ジェージーエム
施工会社大豊建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩2分

学区情報

小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 2002 37戸 46.2万 3,480万
グレース高宮 1974 33戸 34.5万 1,890万
高宮駅前パークホームズ 2000 45戸 47.3万 3,450万
ホルトハイム高宮 1994 33戸 37.7万 2,680万
ピア高宮S棟 1988 111戸 55.4万 3,650万
ステイツ高宮 1992 14戸 18.9万 420万
ピュアドームエスタシオ高宮 1997 36戸 32.6万 650万
エンゼルハイム高宮 1996 14戸 - -
ロマネスク高宮第２ 1986 13戸 34.4万 2,280万
アルフィーネ高宮クラシコ 2006 34戸 56.7万 4,390万
高宮アーバンライフ 1971 106戸 44.5万 2,890万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201720202022
3LDK 41.3万 42.5万 37.0万 46.2万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 46.2万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37.04万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,200万 42.48万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.49万/㎡
2015年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,900万 41.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,667円。
3LDK
123,667円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,853円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,916円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,782円/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。