ホルトハイム高宮
福岡県福岡市南区大楠3丁目24-15 | 築32年 | 33戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2020年には122,500円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
21.1〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 68.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,660万円です。3LDKが最も高く平均2,660万円、2LDKは平均2,004万円です。
2LDK
2,004万
2件
3LDK
2,660万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,004万 | 1,943万 | 2,064万 |
| 3LDK | 2件 | 2,660万 | 2,639万 | 2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目24-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.64m² ～ 71.38m² |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| ロマネスク高宮第２ | 1986 | 13戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| 高宮グランドヒルズ | 1998 | 22戸 | 52.6万 | 7,850万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| じゅうグランドモア高宮 | 1991 | - | - | - |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 37.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,333円。3LDKなら月額111,333円が相場です。
2LDK
95,000〜95,000円
95,000円
3LDK
89,000〜125,000円
111,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。