グレース高宮

福岡県福岡市南区大楠3丁目23-1 | 築52年 | 33戸

推定相場

グレース高宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2024年は35万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均1,431万円です。1LDKが最も高く平均1,625万円、2DKは平均1,120万円です。

1LDK

6件

1,625万

2DK

3件

1,120万

2LDK

11件

1,431万

3DK

4件

1,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,625万	1,280万	1,980万
2DK	3件	1,120万	880万	1,580万
2LDK	11件	1,431万	980万	1,990万
3DK	4件	1,423万	1,180万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.2万円で、1-3階（26.3万円）と比べて2.9万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

26.3万/㎡

9件

4-7階

29.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠3丁目23-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	47.23m² ～ 55.00m²
分譲会社	中島組
施工会社	中島組
管理会社	東福互光
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース高宮	1974	33戸	34.5万	1,890万
ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前	2002	37戸	46.2万	3,480万
ホルトハイム高宮	1994	33戸	37.7万	2,680万
高宮駅前パークホームズ	2000	45戸	47.3万	3,450万
ステイツ高宮	1992	14戸	18.9万	420万
エンゼルハイム高宮	1996	14戸	-	-
ピュアドームエスタシオ高宮	1997	36戸	32.6万	650万
ロマネスク高宮第２	1986	13戸	34.4万	2,280万
ピア高宮S棟	1988	111戸	55.4万	3,650万
ローレルハイツ高宮	1973	129戸	21.4万	870万
グランフォーレ高宮	2006	21戸	52.9万	3,600万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	23.1万	23.4万	17.9万	26.5万	-	27.6万	36.4万	35.0万
3DK	-	-	-	-	33.2万	27.6万	22.0万	-
1LDK	-	-	-	27.8万	39.4万	-	-	-
2DK	-	28.9万	18.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.53万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,899万	35.47万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.35万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.04万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.64万/㎡
2022年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.64万/㎡
2021年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.24万/㎡
2021年6月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,950万	41.25万/㎡
2021年6月	高層	1LDK	50㎡〜	1,880万	35.11万/㎡
2021年5月	高層	1LDK	45㎡〜	1,950万	41.25万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	41.88万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.11万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	27.08万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.19万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,450万	26.49万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	17.9万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	17.9万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	880万	18.62万/㎡
2019年10月	低層	2DK	45㎡〜	900万	19.04万/㎡
2018年3月	中層	2DK	50㎡〜	1,580万	28.86万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.39万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.71万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	21.92万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	23.71万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,250万	22.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。