大楠の一戸建て相場
福岡県福岡市南区大楠 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,361。軽量鉄骨造（4,862）との差は380%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
27件
23,361
鉄骨造
18件
13,415
ＳＲＣ
4件
10,898
木造
45件
7,202
軽量鉄骨造
5件
4,862
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,123
80〜100㎡
4件
4,559
100〜120㎡
13件
5,721
120〜150㎡
12件
5,639
150㎡以上
66件
15,808
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
5,833
4〜6m
52件
10,842
6〜8m
25件
13,194
8m以上
17件
20,949
平均㎡単価
35.5
前年比 ▼19.5%
平均価格
9,692
取引実績
103件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
27万
45万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
５ＤＫ
17,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
17,000円
230㎡〜
・５ＤＫ
73.9
2025年第2四半期
4,200円
115㎡〜
36.5
2025年第2四半期
12,000円
320㎡〜
37.5
2025年第1四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2025年第1四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2025年第1四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2024年第3四半期
32,000円
580㎡〜
55.2
2024年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第3四半期
6,800円
120㎡〜
56.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
大楠は福岡市南区内46地区中8位（上位83%）。
単価35.5。
1つ上の那の川とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
大楠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区大楠１丁目５４０番１外 | 48.7/㎡ | +10.2% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 高宮 600m |
| 福岡市南区大楠３丁目５３５番 | 32.6/㎡ | +7.2% | 住宅 | 高宮 350m |
| 福岡市南区大楠１丁目３７０番 | 25.7/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 高宮 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）