塩原の一戸建て相場
福岡県福岡市南区塩原 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,875。木造（6,713）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
37件
18,875
ＳＲＣ
3件
17,836
鉄骨造
10件
14,505
軽量鉄骨造
5件
9,189
木造
49件
6,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
11,397
80〜100㎡
12件
5,137
100〜120㎡
12件
5,235
120〜150㎡
8件
7,235
150㎡以上
68件
15,341
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
9,887
6〜8m
60件
12,726
8m以上
38件
11,557
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼19.4%
平均価格
9,290
取引実績
111件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
43万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
29
築11-15年
41
築16-20年
30
築21-25年
32
築26-30年
28
築31年以上
33
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
11,500
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2025年第2四半期
16,000円
305㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第2四半期
5,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
47.6
2025年第2四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2025年第1四半期
13,000円
180㎡〜
72.2
2025年第1四半期
7,500円
185㎡〜
40.5
2025年第1四半期
14,000円
370㎡〜
37.8
2024年第4四半期
44,000円
1000㎡〜
44.0
2024年第4四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2024年第3四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
塩原は福岡市南区内46地区中3位（上位93%）。
単価40.1。
1つ上の高宮とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
塩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区塩原３丁目２２１番２ | 45.1/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗,その他 | 大橋 390m |
| 福岡市南区塩原１丁目２７１番 | 24.5/㎡ | +11.4% | 住宅 | 大橋 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）