市崎の一戸建て相場
福岡県福岡市南区市崎 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,707。軽量鉄骨造（6,953）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,707
木造
28件
7,521
軽量鉄骨造
7件
6,953
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,682
80〜100㎡
6件
3,985
100〜120㎡
11件
6,546
120〜150㎡
7件
6,279
150㎡以上
15件
11,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
7,153
4〜6m
22件
6,399
6〜8m
12件
6,708
8m以上
5件
15,744
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼28.7%
平均価格
6,347
取引実績
43件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
102万68万34万0
26万
25万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
28
築16-20年
39
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
５ＬＤＫ
5,400
1件
３ＬＤＫ
8,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
205㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.8
2025年第4四半期
5,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
4,500円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第2四半期
6,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
4,700円
240㎡〜
19.6
2025年第1四半期
9,500円
550㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第1四半期
9,500円
550㎡〜
17.3
2024年第4四半期
5,000円
120㎡〜
41.7
2024年第3四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 253,692 | - |
| 2016 | 257,440 | - |
| 2018 | 261,637 | +1,181 |
| 2020 | 264,517 | +869 |
| 2022 | 266,714 | +452 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-2.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の一戸建てマップ
福岡市南区内のエリアランキング
市崎は福岡市南区内46地区中11位（上位76%）。
単価28.7。
1つ上の高木とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
市崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区市崎１丁目１２０番 | 30.3/㎡ | +6.3% | 住宅 | 西鉄平尾 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）