ステイツ高宮
福岡県福岡市南区大楠3丁目14-32 | 築34年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.9万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜37,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
1K
439万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 439万 | 420万 | 461万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
18.7万/㎡
3階以上
5件
18.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 22.20m² ～ 22.98m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | クローバー管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ高宮 | 1992 | 14戸 | 18.9万 | 420万 |
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| ＪＧＭヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| じゅうグランドモア高宮 | 1991 | - | - | - |
| JGM高宮 | 1991 | 20戸 | 19.8万 | 520万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.9万 | 18.7万 | 19.4万 | 18.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 440万 | 19.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 18.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 16.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額37,444円。
1K
35,000〜40,000円
37,444円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,709円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。