メゾン・ド・ファシル

福岡県福岡市南区大楠3丁目2-18 | 築38年 | 81戸

推定相場

メゾン・ド・ファシル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は22.8万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の34,000円から2025年には30,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・18件）で、平均322万円です。1Rが最も高く平均322万円、1Kは平均305万円です。

18件

322万

15件

305万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	322万	190万	500万
1K	15件	305万	170万	438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（14.7万円）と比べて6.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

14.7万/㎡

10件

4-7階

16.7万/㎡

21件

8階以上

21万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠3丁目2-18
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	81戸
専有面積	16.00m² ～ 28.44m²
施工会社	東建設
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・ファシル	1988	81戸	26.6万	430万
アクアシティ日赤通２	2010	36戸	41.5万	1,150万
エンクレスト日赤通り	2009	90戸	45.3万	1,580万
フォリア日赤通り	1993	18戸	39.7万	2,580万
ピュアドーム高宮アクセラ	1994	41戸	31.9万	590万
ロワールマンション高宮２	1996	23戸	57.1万	4,280万
DOOP VILLAGE 大楠	2016	14戸	50.8万	3,200万
ライオンズマンション高宮グランドタワー	2001	69戸	61.8万	5,480万
エステート・モア高宮PAIR	1994	49戸	29.3万	580万
ライオンズマンション日赤通り	1992	19戸	44.2万	3,080万
アクアシティ日赤通	2009	56戸	53.0万	1,390万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
1R	24.4万	21.6万	15.4万	-	22.8万	20.0万	17.3万	26.6万
1K	16.4万	-	16.9万	16.2万	14.8万	12.3万	15.4万	15.4万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	430万	26.55万/㎡
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	298万	11.04万/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	298万	11.04万/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	398万	14.75万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	390万	20.01万/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	398万	14.75万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2023年3月	高層	1R	15㎡〜	390万	24.08万/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	438万	16.23万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	280万	17.29万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.38万/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	295万	15.13万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.73万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.35万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	250万	15.44万/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.64万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.61万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	320万	16.42万/㎡
2016年5月	高層	1R	15㎡〜	450万	23.08万/㎡
2016年10月	高層	1R	15㎡〜	500万	25.64万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	280万	14.36万/㎡
2014年7月	中層	1K	25㎡〜	280万	10.37万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	12.82万/㎡
2013年8月	高層	1R	15㎡〜	230万	14.2万/㎡
2013年7月	高層	1R	15㎡〜	260万	13.34万/㎡
2013年6月	高層	1R	15㎡〜	230万	11.8万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	170万	10.5万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	290万	14.88万/㎡
2013年12月	中層	1K	25㎡〜	310万	11.49万/㎡
2013年11月	中層	1DK	25㎡〜	390万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額25,448円。1Kなら月額29,522円が相場です。

ワンルーム

25,448円

20,000〜38,000円

30,600円

28,000〜33,000円

29,522円

24,000〜40,000円

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	36,000円	1,905円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,539円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,231円/㎡
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,795円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,748円/㎡
2024年3月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,795円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,795円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,250円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	33,000円	1,222円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,436円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	31,000円	1,148円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,282円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,333円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	22,000円	1,128円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,231円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,185円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	1,852円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,231円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,543円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	35,000円	1,795円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,179円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,481円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,420円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。