エンクレスト日赤通り

福岡県福岡市南区大楠1丁目33-21 | 築17年 | 90戸

推定相場

エンクレスト日赤通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.9万/㎡から2020年は48.3万/㎡へ、5年間で5.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は74,600〜76,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均1,727万円です。1LDKが最も高く平均1,727万円、2Kは平均1,704万円です。

1LDK

10件

1,727万

7件

1,704万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	1,727万	1,550万	1,830万
2K	7件	1,704万	1,480万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.6万円で、4-7階（45.5万円）と比べて4.1万円（+9.0%）高くなっています。

4-7階

45.5万/㎡

10件

8階以上

49.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠1丁目33-21
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	90戸
専有面積	34.92m² ～ 38.76m²
分譲会社	えん
施工会社	旭工務店
管理会社	えん
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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日赤前バス停駅

田川線

徒歩1分

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高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩8分

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西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩12分

学区情報

小学校

大楠小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト日赤通り	2009	90戸	45.3万	1,580万
アクアシティ日赤通２	2010	36戸	41.5万	1,150万
メゾン・ド・ファシル	1988	81戸	26.6万	430万
ピュアドーム高宮アクセラ	1994	41戸	31.9万	590万
フォリア日赤通り	1993	18戸	39.7万	2,580万
DOOP VILLAGE 大楠	2016	14戸	50.8万	3,200万
ライオンズマンション日赤通り	1992	19戸	44.2万	3,080万
ロワールマンション高宮２	1996	23戸	57.1万	4,280万
ロマネスク日赤通り	1996	44戸	28.7万	640万
ライオンズマンション高宮グランドタワー	2001	69戸	61.8万	5,480万
エステート・モア高宮PAIR	1994	49戸	29.3万	580万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1LDK	-	51.3万	51.8万	51.3万	48.0万	48.3万
2K	45.9万	45.4万	42.8万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,790万	51.26万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,580万	45.25万/㎡
2019年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,800万	51.55万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,550万	44.39万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	1,550万	44.39万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,800万	51.55万/㎡
2018年11月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,790万	51.26万/㎡
2017年6月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,680万	43.35万/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,830万	52.41万/㎡
2017年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,680万	43.35万/㎡
2017年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,480万	38.19万/㎡
2017年12月	10〜11階	2K	35㎡〜	1,790万	46.19万/㎡
2017年10月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,790万	51.26万/㎡
2016年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	1,790万	51.26万/㎡
2016年4月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,760万	45.41万/㎡
2016年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,760万	45.41万/㎡
2015年10月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,780万	45.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（334件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額70,975円。2Kなら月額74,176円が相場です。

1DK

72,857円

68,000〜79,000円

1LDK

70,975円

63,000〜85,000円

74,176円

68,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

322件

8〜10万

12件

全 334 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2K	35㎡〜	75,000円	1,935円/㎡
2025年8月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,264円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	71,000円	2,033円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,262円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,149円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,291円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	35㎡〜	80,000円	2,064円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,119円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,291円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	77,000円	2,205円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	72,000円	2,062円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,038円/㎡
2025年3月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,119円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,434円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,193円/㎡
2025年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	77,000円	1,987円/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	84,000円	2,167円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,262円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	79,000円	2,038円/㎡
2025年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	76,000円	1,961円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,148円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,119円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,119円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,119円/㎡

他 304 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。