フォリア日赤通り
福岡県福岡市南区大楠1丁目32-20 | 築33年 | 18戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には87,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
30.2〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 65.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,511万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,511万 | 2,289万 | 2,732万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目32-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
🚉
徒歩25分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| アクアシティ日赤通２ | 2010 | 36戸 | 41.5万 | 1,150万 |
| エンクレスト日赤通り | 2009 | 90戸 | 45.3万 | 1,580万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
| ロワールマンション高宮２ | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| ライオンズマンション日赤通り | 1992 | 19戸 | 44.2万 | 3,080万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 39.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額94,444円。3LDKなら月額94,444円が相場です。
2LDK
78,000〜87,000円
81,000円
3LDK
90,000〜100,000円
94,444円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
8件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。