ロワールマンション高宮２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK

6件

2,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,697万	2,230万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、4-7階（38.7万円）と比べて5.2万円（+13.4%）高くなっています。

4-7階

38.7万/㎡

3件

8階以上

43.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠3丁目3-4
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	64.80m² ～ 78.75m²
分譲会社	ロワール
施工会社	高木工務店
管理会社	西部ガスリビング
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション高宮２	1996	23戸	57.1万	4,280万
ライオンズマンション高宮グランドタワー	2001	69戸	61.8万	5,480万
エステート・モア高宮PAIR	1994	49戸	29.3万	580万
メゾン・ド・ファシル	1988	81戸	26.6万	430万
エステートモア高宮サンク	1992	50戸	38.9万	830万
フォリア日赤通り	1993	18戸	39.7万	2,580万
アクアシティ日赤通２	2010	36戸	41.5万	1,150万
アクアシティ日赤通	2009	56戸	53.0万	1,390万
ピュアドーム高宮アクセラ	1994	41戸	31.9万	590万
DOOP VILLAGE 大楠	2016	14戸	50.8万	3,200万
エンクレスト日赤通り	2009	90戸	45.3万	1,580万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2025
2LDK	32.2万	-	37.9万	50.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.17万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	60㎡〜	3,150万	48.62万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2018年8月	高層	2LDK	60㎡〜	2,590万	39.97万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,230万	34.42万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,550万	39.36万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.64万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。