ライオンズマンション高宮グランドタワー

福岡県福岡市南区大楠3丁目4-1 | 築25年 | 69戸

推定相場

ライオンズマンション高宮グランドタワー

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、12年間で106.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,177万円です。3SLDKが最も高く平均3,590万円、3LDKは平均3,177万円です。

3LDK

15件

3,177万

3SLDK

2件

3,590万

4LDK

2件

3,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,177万	2,250万	5,480万
3SLDK	2件	3,590万	3,499万	3,680万
4LDK	2件	3,290万	3,280万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.1万/㎡

2件

6-10階

43.7万/㎡

7件

11-20階

38.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠3丁目4-1
築年月	2001年2月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	69戸
専有面積	70.55m² ～ 88.67m²
分譲会社	大京
施工会社	さとうベネック
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

大楠小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション高宮グランドタワー	2001	69戸	61.8万	5,480万
エステート・モア高宮PAIR	1994	49戸	29.3万	580万
ロワールマンション高宮２	1996	23戸	57.1万	4,280万
エステートモア高宮サンク	1992	50戸	38.9万	830万
アクアシティ日赤通	2009	56戸	53.0万	1,390万
ピュアドーム高宮アーネスト	1993	57戸	32.7万	598万
メゾン・ド・ファシル	1988	81戸	26.6万	430万
フォリア日赤通り	1993	18戸	39.7万	2,580万
アクアシティ日赤通２	2010	36戸	41.5万	1,150万
DOOP VILLAGE 大楠	2016	14戸	50.8万	3,200万
ピュアドーム高宮アクセラ	1994	41戸	31.9万	590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	37.6万	43.6万	36.8万	42.2万	42.4万	43.7万	50.4万	61.8万
3SLDK	-	42.5万	40.4万	-	-	-	-	-
4LDK	40.2万	-	37.9万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	5,480万	61.81万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.36万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.36万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.24万/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.04万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.57万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2018年2月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,499万	40.38万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.85万/㎡
2017年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.62万/㎡
2017年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	42.46万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.37万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,200万	36.93万/㎡
2016年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.21万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.97万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.08万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。

3LDK

121,333円

96,000〜136,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,361円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,758円/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	136,000円	1,928円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。