ライオンズマンション高宮第７
福岡県福岡市南区高宮5丁目10-20 | 築41年 | 20戸
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（53.1万円）より46.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より18.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,333円から2021年には69,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均1,555万円です。2LDKが最も高く平均1,555万円、3DKは平均1,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
14件 |
1,555万 |
900万 |
2,200万 |
| 3DK |
3件 |
1,337万 |
980万 |
1,800万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮5丁目10-20 |
|---|
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.05m² ～ 89.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組福岡支店 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション高宮第７ |
1985 |
20戸 |
28.4万 |
1,480万 |
| グランドメゾン高宮弐番館 |
2002 |
48戸 |
71.0万 |
4,970万 |
| 高宮アーバンライフ |
1971 |
106戸 |
44.5万 |
2,890万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 |
2017 |
15戸 |
77.0万 |
6,380万 |
| グランドメゾン高宮テラス |
2011 |
29戸 |
74.7万 |
7,000万 |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 |
2000 |
17戸 |
47.9万 |
3,590万 |
| グランドオーク高宮レジデンス |
2016 |
15戸 |
- |
- |
| スタシオン高宮グランデ |
1991 |
5戸 |
34.5万 |
4,800万 |
| グランドメゾン高宮の杜 |
2003 |
19戸 |
61.6万 |
5,880万 |
| ピア高宮S棟 |
1988 |
111戸 |
55.4万 |
3,650万 |
| 多賀ハウス |
1981 |
31戸 |
13.0万 |
1,050万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
28.3万 |
27.2万 |
27.8万 |
31.6万 |
- |
31.1万 |
29.0万 |
| 3DK |
19.7万 |
- |
- |
- |
- |
33.1万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.36万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.28万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.36万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.28万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
42.16万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,800万 |
33.09万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.23万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,460万 |
25.89万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,570万 |
27.84万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,420万 |
27.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
900万 |
19.01万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,120万 |
40.62万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,720万 |
32.96万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,230万 |
21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額76,143円。3DKなら月額68,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
77,000円 |
1,528円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,236円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
72,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,587円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。