高宮ハウスＢ棟
福岡県福岡市南区高宮4丁目21-21 | 築44年 | 30戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（40.7万円）より44.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より34.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2023年には115,250円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,802万円です。4LDKが最も高く平均2,056万円、3LDKは平均1,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
1,802万 |
1,280万 |
2,199万 |
| 4LDK |
7件 |
2,056万 |
1,870万 |
2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目21-21 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.57m² ～ 88.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩11分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高宮ハウスＢ棟 |
1982 |
30戸 |
22.7万 |
1,740万 |
| 高宮ハウスＡ棟 |
1982 |
40戸 |
32.9万 |
2,880万 |
| パークテラス高宮 |
2012 |
115戸 |
60.4万 |
4,600万 |
| 第５高宮コーポラス |
1973 |
32戸 |
14.1万 |
1,100万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ |
2021 |
21戸 |
75.4万 |
5,280万 |
| シティマンション高宮 |
1984 |
24戸 |
26.2万 |
1,300万 |
| 第６高宮コーポラス |
1974 |
32戸 |
11.5万 |
900万 |
| パスコマンション高宮 |
1978 |
14戸 |
13.8万 |
1,130万 |
| ファーネス |
1999 |
27戸 |
39.0万 |
4,498万 |
| 高宮シティハウス |
1976 |
26戸 |
24.7万 |
1,780万 |
| ライオンズマンション高宮第３ |
1978 |
30戸 |
20.0万 |
1,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
21.9万 |
23.6万 |
24.1万 |
| 4LDK |
- |
23.7万 |
21.2万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,740万 |
22.72万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,740万 |
22.72万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.02万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,199万 |
28.72万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,870万 |
21.24万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.72万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.47万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,099万 |
27.42万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
26.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
24.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
24.99万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.94万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
17.04万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.14万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,870万 |
21.19万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,999万 |
22.7万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額112,667円。4LDKなら月額96,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
127,000円 |
1,608円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,144円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
912円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,583円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
122,000円 |
1,545円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
912円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,145円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
100,000円 |
1,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。