ファーネス
福岡県福岡市南区高宮4丁目16-24 | 築27年 | 27戸
最新データ
2024年4月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（40.7万円）より4.1%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を12.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2024年は31.4万/㎡へ、11年間で15.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2015年には121,667円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・11件）で、平均2,449万円です。4LDKが最も高く平均3,524万円、3LDKは平均2,449万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,490万 |
3,490万 |
3,490万 |
| 3LDK |
11件 |
2,449万 |
1,770万 |
3,080万 |
| 3SLDK |
3件 |
2,750万 |
2,690万 |
2,780万 |
| 4LDK |
5件 |
3,524万 |
3,180万 |
4,498万 |
| 4SLDK |
3件 |
3,043万 |
2,980万 |
3,150万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮4丁目16-24 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.42m² ～ 120.40m² |
|---|
| 分譲会社 | 小串建設 |
|---|
| 施工会社 | 小串建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファーネス |
1999 |
27戸 |
39.0万 |
4,498万 |
| パークテラス高宮 |
2012 |
115戸 |
60.4万 |
4,600万 |
| グランドメゾン高宮四丁目 |
2004 |
21戸 |
56.3万 |
5,380万 |
| 高宮ハウスＡ棟 |
1982 |
40戸 |
32.9万 |
2,880万 |
| 高宮ハウスＢ棟 |
1982 |
30戸 |
22.7万 |
1,740万 |
| 第５高宮コーポラス |
1973 |
32戸 |
14.1万 |
1,100万 |
| 第６高宮コーポラス |
1974 |
32戸 |
11.5万 |
900万 |
| 高宮シティハウス |
1976 |
26戸 |
24.7万 |
1,780万 |
| シティマンション高宮 |
1984 |
24戸 |
26.2万 |
1,300万 |
| オープンレジデンシア高宮ヒルズ |
2021 |
21戸 |
75.4万 |
5,280万 |
| ロイヤルヴィーゼ高宮 |
2001 |
13戸 |
41.7万 |
4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
29.3万 |
31.4万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
34.0万 |
- |
38.9万 |
33.9万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
43.6万 |
43.6万 |
- |
| 4SLDK |
- |
- |
25.5万 |
- |
26.2万 |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,180万 |
27.57万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,180万 |
27.57万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
4,498万 |
38.99万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.84万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.57万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,550万 |
33.63万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,580万 |
31.03万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
4LDK |
115㎡〜 |
3,180万 |
27.57万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
43.57万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
40.62万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.3万/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
4SLDK |
120㎡〜 |
3,150万 |
26.17万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
34.03万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
4SLDK |
115㎡〜 |
2,980万 |
25.43万/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
4SLDK |
115㎡〜 |
3,000万 |
25.61万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,690万 |
22.35万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
23.09万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
23.09万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,770万 |
25.14万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
26.45万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.88万/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,970万 |
27.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,714円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。