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パークテラス高宮

福岡県福岡市南区高宮4丁目20-20 | 築14年 | 115戸

推定相場
パークテラス高宮
最新データ
2025年5月
売買42件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（40.7万円）を48.7%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を73.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜151,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・23件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均4,582万円、3LDKは平均3,655万円です。
2LDK
4件
3,778万
3LDK
23件
3,655万
3SLDK
3件
4,560万
4LDK
11件
4,582万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,778万 3,230万 4,300万
3LDK 23件 3,655万 2,680万 4,800万
3SLDK 3件 4,560万 3,620万 5,080万
4LDK 11件 4,582万 3,880万 5,180万

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮4丁目20-20
築年月2012年8月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数115戸
専有面積76.12m² ～ 109.16m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社錢高組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩10分

学区情報

小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークテラス高宮 2012 115戸 60.4万 4,600万
高宮ハウスＡ棟 1982 40戸 32.9万 2,880万
高宮ハウスＢ棟 1982 30戸 22.7万 1,740万
第５高宮コーポラス 1973 32戸 14.1万 1,100万
ファーネス 1999 27戸 39.0万 4,498万
第６高宮コーポラス 1974 32戸 11.5万 900万
オープンレジデンシア高宮ヒルズ 2021 21戸 75.4万 5,280万
シティマンション高宮 1984 24戸 26.2万 1,300万
パスコマンション高宮 1978 14戸 13.8万 1,130万
グランドメゾン高宮四丁目 2004 21戸 56.3万 5,380万
高宮シティハウス 1976 26戸 24.7万 1,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 42.2万 47.9万 - 40.8万 48.0万 50.0万 53.3万 54.1万
2LDK - 42.7万 - - - - 56.4万 56.4万
4LDK 46.5万 44.3万 41.6万 - - 49.7万 51.4万 -
3SLDK - - - - 47.5万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 4,600万 60.44万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 75㎡〜 4,300万 56.44万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,300万 47.72万/㎡
2024年3月 低層 4LDK 90㎡〜 4,700万 49.49万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 90㎡〜 4,800万 53.27万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 4,990万 53.23万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 75㎡〜 4,300万 56.44万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 4,250万 47.94万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 4,150万 49.68万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.15万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.05万/㎡
2022年4月 中層 3SLDK 105㎡〜 4,980万 47万/㎡
2022年3月 中層 3SLDK 105㎡〜 5,080万 47.95万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 90㎡〜 3,680万 40.84万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 100㎡〜 4,200万 41.59万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,080万 50.31万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.78万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 75㎡〜 3,230万 42.39万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,280万 48.27万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.54万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 75㎡〜 3,280万 43.05万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 4,280万 45.66万/㎡
2019年1月 高層 4LDK 100㎡〜 4,480万 42.94万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,780万 45.37万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.84万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.43万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 100㎡〜 4,880万 46.77万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 100㎡〜 4,880万 46.77万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.91万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.68万/㎡
2018年11月 高層 4LDK 100㎡〜 4,780万 45.81万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,100万 40.73万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.38万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.11万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.34万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.39万/㎡
2017年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,620万 40.83万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.27万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 105㎡〜 5,180万 47.46万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.18万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 90㎡〜 3,260万 36.18万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,230万 42.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額160,818円。4LDKなら月額176,111円が相場です。
3LDK
160,818円
140,000〜180,000円
4LDK
176,111円
130,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
15件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,839円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,970円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,168円/㎡
2020年5月 低層 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,888円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,790円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,365円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,888円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,895円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,692円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,915円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,793円/㎡
2017年7月 低層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,332円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 85㎡〜 165,000円 1,861円/㎡
2017年4月 低層 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,639円/㎡
2017年3月 低層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,844円/㎡
2016年10月 低層 4LDK 105㎡〜 200,000円 1,832円/㎡
2015年2月 中層 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,915円/㎡
2014年3月 低層 4LDK 105㎡〜 195,000円 1,840円/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,685円/㎡
2013年8月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。