ライオンズマンション高宮ガーデン
福岡県福岡市南区高宮5丁目20-24 | 築43年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.2万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,395万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,395万 | 1,500万 | 3,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-2階（32.1万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
32.1万/㎡
3階以上
15件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮5丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 分譲会社 | 大日成建設 大京観光 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高宮ガーデン | 1983 | 21戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| ファミール多賀 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| 皐月マンション高宮 | 1980 | 24戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| ライオンズプラザ高宮 | 1991 | 39戸 | 39.8万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| エステートモアDOUX高宮 | 1990 | 40戸 | 33.3万 | 1,380万 |
| ロイヤルステージ高宮２ | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| ボヌール高宮 | 1987 | 12戸 | - | - |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 30.9万 | 34.5万 | 33.2万 | 33.2万 | 27.5万 | 37.8万 | 36.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.47万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,049万 | 31.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,199万 | 33.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.93万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。