ファミール多賀
福岡県福岡市南区多賀1丁目4-40 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.1万/㎡から2020年は15.3万/㎡へ、3年間で47.3%下落しています（年平均-15.8%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,694万円です。2LDKが最も高く平均2,813万円、3LDKは平均1,694万円です。
2LDK
2,813万
2件
3LDK
1,694万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,813万 | 2,813万 | 2,813万 |
| 3LDK | 3件 | 1,694万 | 1,200万 | 1,951万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区多賀1丁目4-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.40m² ～ 76.26m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール多賀 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| ライオンズマンション高宮ガーデン | 1983 | 21戸 | 36.4万 | 2,400万 |
| ロイヤルステージ高宮２ | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ロイヤルステージ高宮南 | 1993 | 18戸 | 44.0万 | 2,800万 |
| グランフォーレ高宮プレミア | 2018 | 39戸 | 62.5万 | 1,700万 |
| グレイス博多高宮 | 1989 | 27戸 | 17.4万 | 450万 |
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.9万 | 20.9万 | 15.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,250円。
3LDK
65,000〜75,000円
71,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 923円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 994円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。