ロイヤルステージ高宮南
福岡県福岡市南区野間3丁目13-10 | 築33年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で180.0%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.2万円/㎡
レンジ
40.2〜54.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 63.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,688万円です。3LDKが最も高く平均2,688万円、2LDKは平均1,921万円です。
ー
2,029万
2件
2LDK
1,921万
5件
3LDK
2,688万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,029万 | 2,000万 | 2,057万 |
| 2LDK | 5件 | 1,921万 | 1,614万 | 2,470万 |
| 3LDK | 8件 | 2,688万 | 1,800万 | 2,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（20.3万円）と比べて17.3万円（+85.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
20.3万/㎡
4-7階
2件
25.7万/㎡
8階以上
11件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区野間3丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.06m² ～ 63.70m² |
| 分譲会社 | 高木不動産 都市総合開発研究所 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ高宮南 | 1993 | 18戸 | 44.0万 | 2,800万 |
| ロイヤルステージ高宮２ | 1995 | 28戸 | 40.8万 | 2,580万 |
| サーパスシティ高宮南 | 2006 | 129戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| グランフォーレ高宮プレミア | 2018 | 39戸 | 62.5万 | 1,700万 |
| アクセス高宮南ブリッサ | 2011 | 21戸 | 59.9万 | 4,600万 |
| ロマネスク野間 | 1983 | 16戸 | 32.4万 | 1,799万 |
| エスポワールマンション高宮南 | 1998 | 16戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ピュアドーム高宮ロイヤルズ | 1996 | 78戸 | 29.8万 | 740万 |
| 皐月マンション高宮南 | 1989 | 43戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| ファミール多賀 | 1981 | 18戸 | 15.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション高宮南 | 1988 | 28戸 | 49.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,800万円 | 63.7㎡ | 44万円 | 3LDK | - | 南 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | - | - | - | - | 44.0万 | 44.0万 | 44.0万 |
| 2LDK | - | 28.5万 | - | 25.7万 | 32.8万 | - | - | - |
| ー | - | 27.8万 | 27.8万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | ー | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.81万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。