サーパスシティ高宮南

福岡県福岡市南区野間3丁目11-3 | 築20年 | 129戸

推定相場

サーパスシティ高宮南

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、11年間で49.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2021年には145,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均2,831万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、3LDKは平均2,831万円です。

2LDK

5件

3,544万

3LDK

10件

2,831万

4LDK

5件

3,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,544万	2,380万	4,080万
3LDK	10件	2,831万	2,130万	3,750万
4LDK	5件	3,700万	2,980万	4,460万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（39.3万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.3万/㎡

3件

4-7階

43.5万/㎡

10件

8階以上

39.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区野間3丁目11-3
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	129戸
専有面積	65.34m² ～ 120.21m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩11分

学区情報

小学校

若久小学校

中学校

野間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスシティ高宮南	2006	129戸	48.7万	3,180万
ロイヤルステージ高宮南	1993	18戸	44.0万	2,800万
ロイヤルステージ高宮２	1995	28戸	40.8万	2,580万
ロマネスク野間	1983	16戸	32.4万	1,799万
アクセス高宮南ブリッサ	2011	21戸	59.9万	4,600万
エスポワールマンション高宮南	1998	16戸	35.9万	2,599万
グランフォーレ高宮プレミア	2018	39戸	62.5万	1,700万
ピュアドーム高宮ロイヤルズ	1996	78戸	29.8万	740万
ファミール多賀	1981	18戸	15.3万	1,080万
皐月マンション高宮南	1989	43戸	45.0万	3,880万
グレイス博多高宮	1989	27戸	17.4万	450万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	34.1万	37.7万	40.9万	42.9万	-	48.7万
2LDK	32.9万	-	-	-	-	-	51.6万	-
4LDK	33.3万	37.4万	-	-	47.1万	48.0万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.67万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,680万	49.03万/㎡
2023年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	4,080万	54.36万/㎡
2023年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,880万	51.7万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,698万	51.15万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.81万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.96万/㎡
2021年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,380万	48.03万/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,750万	48.83万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.06万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,460万	47.13万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.68万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.81万/㎡
2018年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.93万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	3,200万	35.8万/㎡
2016年9月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.34万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.92万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額134,080円。

3LDK

134,080円

110,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

3件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,794円/㎡
2020年8月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,865円/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,610円/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,728円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,732円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,872円/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,872円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,683円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,683円/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,692円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,685円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,794円/㎡
2016年3月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,660円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,670円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,935円/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,623円/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,573円/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	129,000円	1,679円/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	132,000円	1,719円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,653円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。