エクレール高宮
福岡県福岡市南区高宮2丁目4-3 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で190.1%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には27,000円へ、60.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
33.2〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 43.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均517万円です。3LDKが最も高く平均3,703万円、1Rは平均517万円です。
1R
517万
8件
1LDK
1,460万
3件
2DK
1,427万
2件
2LDK
1,867万
3件
3LDK
3,703万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 517万 | 366万 | 617万 |
| 1LDK | 3件 | 1,460万 | 1,040万 | 2,080万 |
| 2DK | 2件 | 1,427万 | 1,038万 | 1,816万 |
| 2LDK | 3件 | 1,867万 | 1,850万 | 1,875万 |
| 3LDK | 2件 | 3,703万 | 3,640万 | 3,766万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（19.6万円）と比べて21.8万円（+111.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
19.6万/㎡
4-7階
7件
27.1万/㎡
8階以上
3件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 19.06m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
西高宮小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール高宮 | 1985 | 27戸 | 46.7万 | 3,640万 |
| ルミエール高宮ミレニアム | 2001 | 16戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| 高宮トーカンマンション7 | 1979 | 50戸 | 35.4万 | 980万 |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| スカイマンション高宮 | 1982 | 21戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| 高宮パークマンション | 1978 | 30戸 | 25.5万 | 1,940万 |
| サンパークマンション高宮 | 1984 | 31戸 | 18.3万 | 330万 |
| ライオンズガーデン高宮通り | 1997 | 16戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ロイヤルアーク高宮 | 2000 | 18戸 | - | - |
| Ｄ’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| アンピール高宮 | 1990 | 15戸 | 24.5万 | 1,830万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 46.7万 | 46.7万 |
| 1LDK | 16.1万 | - | - | - | - | 35.9万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 34.0万 | 22.5万 | - | - | - |
| 1R | - | 17.1万 | - | 19.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,640万 | 46.71万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,040万 | 23.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 20.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 20.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 26.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 15.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.86万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 15.64万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 700万 | 16.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額66,500円。
1LDK
65,000〜68,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。