エクレール高宮

福岡県福岡市南区高宮2丁目4-3 | 築41年 | 27戸

推定相場

エクレール高宮

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、12年間で190.1%上昇しました（年平均+15.8%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万7万4万1万

20142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,000円から2019年には27,000円へ、60.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の44%・8件）で、平均340万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、1Rは平均340万円です。

8件

340万

1LDK

3件

1,273万

2DK

2件

1,230万

2LDK

3件

1,493万

3LDK

2件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	340万	298万	400万
1LDK	3件	1,273万	700万	2,080万
2DK	2件	1,230万	980万	1,480万
2LDK	3件	1,493万	1,480万	1,500万
3LDK	2件	3,640万	3,640万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（19.6万円）と比べて21.8万円（+111.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.6万/㎡

9件

4-7階

27.1万/㎡

7件

8階以上

41.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮2丁目4-3
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	19.06m² ～ 77.94m²
分譲会社	中屋敷材木店
施工会社	松尾建設
管理会社	マベック
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

西高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール高宮	1985	27戸	46.7万	3,640万
ルミエール高宮ミレニアム	2001	16戸	55.1万	3,580万
高宮トーカンマンション7	1979	50戸	35.4万	980万
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万
スカイマンション高宮	1982	21戸	30.4万	2,280万
高宮パークマンション	1978	30戸	25.5万	1,940万
サンパークマンション高宮	1984	31戸	18.3万	330万
ライオンズガーデン高宮通り	1997	16戸	22.4万	1,580万
ロイヤルアーク高宮	2000	18戸	-	-
Ｄ’クラディア高宮	2002	28戸	56.7万	5,880万
アンピール高宮	1990	15戸	24.5万	1,830万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	-	46.7万	46.7万
1LDK	16.1万	-	-	-	-	35.9万	-	-
2DK	-	-	-	34.0万	22.5万	-	-	-
1R	-	17.1万	-	19.2万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,640万	46.71万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,400万	30.8万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,640万	46.71万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,080万	47.84万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	40㎡〜	1,040万	23.92万/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.54万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	298万	15.64万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	398万	20.89万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	400万	20.99万/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.04万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.54万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.19万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.54万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	310万	16.27万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	298万	15.64万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.86万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	360万	18.86万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	298万	15.64万/㎡
2013年7月	高層	1LDK	40㎡〜	700万	16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額66,500円。

1LDK

66,500円

65,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,469円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,364円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,607円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,495円/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	32,000円	1,676円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,564円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。