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ルミエール高宮ミレニアム

福岡県福岡市南区高宮2丁目4-4 | 築25年 | 16戸

推定相場
ルミエール高宮ミレニアム
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（44.8万円）を23.0%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を58.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.9万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、8年間で16.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,536万円です。3LDKが最も高く平均3,536万円、4LDKは平均2,980万円です。
3LDK
13件
3,536万
4LDK
2件
2,980万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 3,536万 3,180万 3,798万
4LDK 2件 2,980万 2,980万 2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（37.3万円）と比べて9.5万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
37.3万/㎡
2件
4-7階
50.6万/㎡
4件
8階以上
46.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区高宮2丁目4-4
築年月2001年4月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数16戸
専有面積65.03m² ～ 80.10m²
分譲会社九州興産
施工会社九鉄工業福岡支店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
徒歩7分

学区情報

小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール高宮ミレニアム 2001 16戸 55.1万 3,580万
エクレール高宮 1985 27戸 46.7万 3,640万
高宮トーカンマンション7 1979 50戸 35.4万 980万
スカイマンション高宮 1982 21戸 30.4万 2,280万
クラウンマンション高宮 1981 37戸 32.8万 2,500万
サンパークマンション高宮 1984 31戸 18.3万 330万
高宮パークマンション 1978 30戸 25.5万 1,940万
ライオンズガーデン高宮通り 1997 16戸 22.4万 1,580万
Ｄ’クラディア高宮 2002 28戸 56.7万 5,880万
アンピール高宮 1990 15戸 24.5万 1,830万
ロイヤルアーク高宮 2000 18戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201820192020202220232025
3LDK 48.9万 45.2万 46.0万 45.0万 49.2万 49.2万 56.7万
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,798万 58.41万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,580万 55.06万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 49.21万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,200万 49.21万/㎡
2020年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.7万/㎡
2020年6月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,550万 44.38万/㎡
2020年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46万/㎡
2019年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2019年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46万/㎡
2019年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46万/㎡
2019年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.5万/㎡
2018年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 3,680万 46万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。