高宮パークマンション

福岡県福岡市南区高宮2丁目10-1 | 築48年 | 30戸

推定相場

高宮パークマンション

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

201320142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には110,000円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,836万円です。4LDKが最も高く平均2,216万円、3LDKは平均1,836万円です。

3LDK

12件

1,836万

4LDK

7件

2,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,836万	1,000万	2,880万
4LDK	7件	2,216万	1,080万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて2.5万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

6件

4-7階

25.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮2丁目10-1
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	76.00m² ～ 85.98m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩8分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高宮パークマンション	1978	30戸	25.5万	1,940万
スカイマンション高宮	1982	21戸	30.4万	2,280万
Ｄ’クラディア高宮	2002	28戸	56.7万	5,880万
ルミエール高宮ミレニアム	2001	16戸	55.1万	3,580万
サンパークマンション高宮	1984	31戸	18.3万	330万
アンピール高宮	1990	15戸	24.5万	1,830万
エクレール高宮	1985	27戸	46.7万	3,640万
高宮トーカンマンション7	1979	50戸	35.4万	980万
オープンレジデンシア高宮	2021	10戸	114.6万	3,599万
オープンレジデンシア高宮テラス	2021	10戸	-	-
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.2万	-	22.1万	30.8万	32.6万	32.6万	-	25.5万
4LDK	22.0万	-	-	23.0万	-	-	30.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,940万	25.53万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.97万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	2,590万	30.13万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	85㎡〜	2,690万	31.29万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.64万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,598万	32.64万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	23.03万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.69万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.9万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,980万	24.87万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.4万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,600万	21.06万/㎡
2015年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,990万	26.19万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.99万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.16万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.48万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.56万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,000万	13.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,556円。

3LDK

95,556円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,447円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,053円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,316円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,023円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,211円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	85㎡〜	90,000円	1,047円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。