サンパークマンション高宮の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

4万3万2万1万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の25,000円から2023年には29,667円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.5%です。

間取り別の売買相場

1R

16件

321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	321万	190万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.9万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

15.7万/㎡

4件

4-7階

18.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮2丁目3-3
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	15.89m² ～ 18.60m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	潤建設
管理会社	総合システム管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩7分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパークマンション高宮	1984	31戸	18.3万	330万
高宮トーカンマンション7	1979	50戸	35.4万	980万
スカイマンション高宮	1982	21戸	30.4万	2,280万
ルミエール高宮ミレニアム	2001	16戸	55.1万	3,580万
高宮パークマンション	1978	30戸	25.5万	1,940万
アンピール高宮	1990	15戸	24.5万	1,830万
エクレール高宮	1985	27戸	46.7万	3,640万
オープンレジデンシア高宮テラス	2021	10戸	-	-
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万
Ｄ’クラディア高宮	2002	28戸	56.7万	5,880万
ライオンズガーデン高宮通り	1997	16戸	22.4万	1,580万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
1R	13.9万	18.3万	16.9万	16.7万	20.3万	23.9万	21.5万	18.3万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.34万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	350万	19.45万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	380万	21.12万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	398万	22.11万/㎡
2025年12月	中層	1R	15㎡〜	420万	23.34万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.92万/㎡
2023年6月	高層	1R	15㎡〜	300万	16.67万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.92万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	300万	16.67万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.34万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	330万	18.34万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	330万	18.34万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2014年5月	中層	1R	15㎡〜	190万	11.55万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.77万/㎡
2013年7月	低層	1K	15㎡〜	220万	12.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額27,722円。1Kなら月額28,286円が相場です。

ワンルーム

27,722円

21,000〜32,000円

1R

26,000円

25,000〜28,000円

1K

28,286円

20,000〜37,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,505円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,778円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,559円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,344円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,559円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,824円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,505円/㎡
2021年1月	高層	1K	20㎡〜	20,000円	1,000円/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2020年7月	高層	1K	20㎡〜	33,000円	1,650円/㎡
2020年6月	高層	1K	20㎡〜	37,000円	1,850円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,559円/㎡
2020年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,559円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,400円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,500円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,278円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	21,000円	1,129円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,344円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,762円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	28,000円	1,505円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	25,000円	1,344円/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	25,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。