ライオンズガーデン高宮通りの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の37万/㎡から2024年は28.7万/㎡へ、5年間で22.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では38.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均2,334万円です。3SLDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均2,334万円です。

3LDK

7件

2,334万

3SLDK

2件

2,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	2,334万	1,580万	3,380万
3SLDK	2件	2,690万	2,590万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.1万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.3万円（+13.1%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

7件

4-7階

37.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目13-15
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	16戸
専有面積	70.62m² ～ 89.18m²
分譲会社	大京
施工会社	銭高組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン高宮通り	1997	16戸	22.4万	1,580万
ピュアドームスタジオーネ平尾	2003	41戸	38.2万	1,750万
LANDIC O2239	2021	61戸	71.9万	1,633万
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万
高宮トーカンマンション7	1979	50戸	35.4万	980万
ルミエール高宮ミレニアム	2001	16戸	55.1万	3,580万
エクレール高宮	1985	27戸	46.7万	3,640万
サンパークマンション高宮	1984	31戸	18.3万	330万
スカイマンション高宮	1982	21戸	30.4万	2,280万
高宮パークマンション	1978	30戸	25.5万	1,940万
エンゼルハイム平尾第３	1997	17戸	44.1万	3,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2023	2024
3LDK	-	46.9万	33.8万	23.9万
3SLDK	-	-	35.7万	38.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.35万/㎡
2024年1月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.48万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.74万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.88万/㎡
2023年11月	高層	3SLDK	70㎡〜	2,590万	35.72万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.71万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.87万/㎡
2019年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。