スカイマンション高宮

福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 | 築44年 | 21戸

推定相場

スカイマンション高宮

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.6万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、8年間で125.0%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の70,000円から2019年には102,500円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均1,770万円です。2SLDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均1,540万円です。

2SLDK

2件

2,355万

2LDK

2件

1,540万

3LDK

12件

1,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,355万	2,280万	2,430万
2LDK	2件	1,540万	1,480万	1,600万
3LDK	12件	1,770万	530万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて4.5万円（+19.1%）高くなっています。

1-3階

23.6万/㎡

13件

4-7階

28.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28
築年月	1982年9月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	67.79m² ～ 75.92m²
分譲会社	スカイハウジング
施工会社	後藤組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩6分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイマンション高宮	1982	21戸	30.4万	2,280万
高宮パークマンション	1978	30戸	25.5万	1,940万
ルミエール高宮ミレニアム	2001	16戸	55.1万	3,580万
サンパークマンション高宮	1984	31戸	18.3万	330万
エクレール高宮	1985	27戸	46.7万	3,640万
高宮トーカンマンション7	1979	50戸	35.4万	980万
アンピール高宮	1990	15戸	24.5万	1,830万
Ｄ’クラディア高宮	2002	28戸	56.7万	5,880万
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万
オープンレジデンシア高宮テラス	2021	10戸	-	-
オープンレジデンシア高宮	2021	10戸	114.6万	3,599万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023
3LDK	12.6万	24.7万	26.2万	27.0万
2LDK	-	21.4万	19.5万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.74万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.11万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.45万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.74万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,430万	32.46万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	30.45万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	26.32万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.4万/㎡
2017年1月	中層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.5万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.9万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.37万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,998万	26.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.68万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	530万	7.08万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。

3LDK

77,143円

65,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,156円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,805円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	939円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	70,000円	922円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。