フラワーコーポ平尾
福岡県福岡市南区高宮1丁目1-17 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.2万/㎡から2025年は30.9万/㎡へ、6年間で46.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.3〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 84.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,659万円です。3LDKが最も高く平均2,659万円、2LDKは平均1,713万円です。
2LDK
1,713万
2件
3LDK
2,659万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,713万 | 1,445万 | 1,980万 |
| 3LDK | 8件 | 2,659万 | 2,359万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.5万円で、1-3階（22.0万円）と比べて9.5万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
22万/㎡
4-7階
7件
31.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 77.26m² ～ 84.32m² |
| 分譲会社 | 大濠総合建設 大濠住宅 |
| 施工会社 | 落合工務店 瀬口組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| ロワールマンション平尾 | 1993 | 29戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| タテスリー高宮 | 2008 | 6戸 | 33.5万 | 4,100万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| ピュアドームエレガンテ平尾 | 1998 | 30戸 | 35.5万 | 990万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.4万 | - | 23.5万 |
| 3LDK | 26.9万 | 29.3万 | 32.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.46万/㎡ |
| 2025年3��� | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,699万 | 32.06万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 32.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。