ロワールマンション平尾

福岡県福岡市南区高宮1丁目6-6 | 築33年 | 29戸

推定相場

ロワールマンション平尾

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は35.7万/㎡へ、11年間で14.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,333円から2024年には54,000円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均2,518万円です。2LDKが最も高く平均2,518万円、1Rは平均463万円です。

3件

463万

1LDK

8件

2,116万

2LDK

9件

2,518万

3DK

3件

1,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	463万	380万	520万
1LDK	8件	2,116万	1,500万	2,480万
2LDK	9件	2,518万	2,280万	2,880万
3DK	3件	1,333万	1,190万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（18.6万円）と比べて25.7万円（+138.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.6万/㎡

3件

4-7階

34.1万/㎡

17件

8階以上

44.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +25.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮1丁目6-6
築年月	1993年1月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	29戸
専有面積	22.18m² ～ 82.04m²
分譲会社	新生住宅
施工会社	前宮建設
管理会社	コミュニティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワールマンション平尾	1993	29戸	35.7万	2,280万
フラワーコーポ平尾	1980	18戸	23.5万	1,980万
タテスリー高宮	2008	6戸	33.5万	4,100万
アメックス平尾	1994	26戸	47.1万	3,150万
ピュアドームリバージュ平尾	1996	99戸	39.8万	670万
東急ドエルアルス平尾駅前	1997	19戸	46.2万	3,600万
ピュアドームエレガンテ平尾	1998	30戸	35.5万	990万
チュリス平尾駅前	1999	29戸	67.8万	5,780万
高宮カステリア	1979	19戸	33.4万	3,590万
DOOP高宮の杜	2019	9戸	85.6万	7,200万
エステートモア高宮通り	1995	88戸	37.1万	750万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	41.2万	35.9万	-	40.2万	35.7万
1LDK	29.4万	-	48.6万	48.6万	48.0万	-	-	-
1R	-	20.6万	-	-	19.4万	-	-	-
3DK	-	-	24.1万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.74万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.15万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,390万	37.47万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,590万	40.6万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	42.17万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,500万	30.48万/㎡
2023年10月	中層	4DK	55㎡〜	1,800万	30.02万/㎡
2022年9月	高層	1LDK	50㎡〜	2,450万	48.01万/㎡
2022年2月	低層	1R	25㎡〜	490万	19.39万/㎡
2022年1月	高層	1LDK	50㎡〜	2,450万	48.01万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2021年2月	高層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.44万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2020年4月	高層	3DK	50㎡〜	1,230万	24.11万/㎡
2019年12月	中層	1R	25㎡〜	520万	20.56万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,500万	29.4万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,500万	29.4万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	540万	21.36万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,190万	23.32万/㎡
2016年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2015年3月	低層	1R	25㎡〜	380万	15.19万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	1,590万	31.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額36,500円。1LDKなら月額74,500円が相場です。

ワンルーム

36,500円

33,000〜39,000円

36,200円

34,000〜39,000円

1LDK

74,500円

70,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

18件

5〜8万

5件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,536円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,713円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,713円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,385円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,668円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,609円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,463円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,696円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	45㎡〜	73,000円	1,507円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,488円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,522円/㎡
2019年7月	低層	1K	25㎡〜	37,000円	1,478円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,646円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,478円/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	36,000円	1,424円/㎡
2016年9月	低層	1R	25㎡〜	35,000円	1,385円/㎡
2016年8月	低層	1R	25㎡〜	39,000円	1,543円/㎡
2016年10月	低層	1R	25㎡〜	37,000円	1,478円/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	34,000円	1,533円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,548円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,610円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。