東急ドエルアルス平尾駅前
福岡県福岡市南区高宮1丁目2-31 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で114.3%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.663
補正係数 ×1.663
代表面積 76.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均3,340万円です。3LDKが最も高く平均3,554万円、2LDKは平均3,340万円です。
2LDK
3,340万
6件
3LDK
3,554万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,340万 | 3,109万 | 3,570万 |
| 3LDK | 5件 | 3,554万 | 3,024万 | 3,870万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.74m² ～ 77.90m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 松尾建設 福岡支店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| フラワーコーポ平尾 | 1980 | 18戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| ピュアドームリバージュ平尾 | 1996 | 99戸 | 39.8万 | 670万 |
| チュリス平尾駅前 | 1999 | 29戸 | 67.8万 | 5,780万 |
| タテスリー高宮 | 2008 | 6戸 | 33.5万 | 4,100万 |
| ダイナコートエスタディオ平尾駅前 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 850万 |
| ロワールマンション平尾 | 1993 | 29戸 | 35.7万 | 2,280万 |
| デュオヴェール平尾駅前 | 2019 | 38戸 | 96.5万 | 3,190万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 33.1万 | - | - | 42.1万 | 44.3万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | 36.8万 | 37.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,940万 | 38.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額142,000円。
3LDK
139,000〜145,000円
142,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。