ダイナコートエスタディオ平尾駅前

福岡県福岡市南区大楠2丁目21-21 | 築27年 | 25戸

推定相場

ダイナコートエスタディオ平尾駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.5万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,000〜44,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均723万円です。1Kが最も高く平均723万円、1Rは平均710万円です。

2件

710万

26件

723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	710万	690万	730万
1K	26件	723万	550万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.9万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.9万/㎡

9件

4-7階

36.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠2丁目21-21
築年月	1999年12月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	25戸
専有面積	18.00m² ～ 21.15m²
施工会社	圓井研創
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートエスタディオ平尾駅前	1999	25戸	42.5万	850万
デュオヴェール平尾駅前	2019	38戸	96.5万	3,190万
エンゼルハイム平尾第1	1996	19戸	40.9万	2,250万
チュリス平尾駅前	1999	29戸	67.8万	5,780万
ピュアドームリバージュ平尾	1996	99戸	39.8万	670万
東急ドエルアルス平尾駅前	1997	19戸	46.2万	3,600万
ピュアドームエレガンテ平尾	1998	30戸	35.5万	990万
高宮カステリア	1979	19戸	33.4万	3,590万
エステートモア高宮通り	1995	88戸	37.1万	750万
エンゼルハイム平尾第３	1997	17戸	44.1万	3,300万
ファミール平尾	1996	104戸	68.3万	4,580万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	30.6万	33.6万	38.1万	32.7万	35.2万	37.5万	39.4万	42.5万
1R	34.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	820万	40.98万/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	800万	37.83万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.78万/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	680万	37.29万/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	700万	34.99万/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	710万	35.49万/㎡
2020年2月	高層	1K	20㎡〜	655万	32.74万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	735万	36.74万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	770万	38.49万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	840万	41.98万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	720万	35.99万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2017年9月	高層	1K	20㎡〜	645万	32.24万/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	700万	34.99万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	550万	26.01万/㎡
2016年8月	高層	1K	20㎡〜	600万	28.37万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	690万	34.49万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	850万	42.49万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	730万	34.52万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	580万	28.99万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡
2014年10月	中層	1K	20㎡〜	570万	28.49万/㎡
2013年11月	高層	1K	20㎡〜	750万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（156件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,026円。

44,026円

34,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

154件

5〜8万

2件

全 156 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,928円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,222円/㎡
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,943円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,080円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,225円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	39,000円	1,949円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,131円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	1,986円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	42,000円	2,099円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	2,199円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,499円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,999円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	42,000円	2,099円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	49,000円	2,320円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,349円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,128円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	45,000円	2,249円/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。