藤和高宮コープ
福岡県福岡市南区高宮1丁目16-22 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2023年は28.3万/㎡へ、10年間で85.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の93,333円から2020年には85,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×1.052
補正係数 ×1.052
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 425件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均2,107万円です。4LDKが最も高く平均2,187万円、3LDKは平均1,978万円です。
2LDK
2,107万
6件
3LDK
1,978万
3件
4LDK
2,187万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,107万 | 1,656万 | 2,391万 |
| 3LDK | 3件 | 1,978万 | 1,533万 | 2,422万 |
| 4LDK | 2件 | 2,187万 | 2,124万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（22.6万円）と比べて0.5万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
22.6万/㎡
3階以上
9件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目16-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 84.34m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和高宮コープ | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| DOOP高宮の杜 | 2019 | 9戸 | 85.6万 | 7,200万 |
| イトーピア高宮マンション | 1980 | 11戸 | 20.3万 | 1,780万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| フリーディア高宮プレミアム | 2019 | 14戸 | - | - |
| ハイツ高宮 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| タテスリー高宮 | 2008 | 6戸 | 33.5万 | 4,100万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
| 東急ドエルアルス平尾駅前 | 1997 | 19戸 | 46.2万 | 3,600万 |
| ロワールマンション平尾 | 1993 | 29戸 | 35.7万 | 2,280万 |
福岡市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,122円 | 1,238 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,295円 | 1,049 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,538円 | 166 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,807円 | 599 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,426円 | 471 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 25.4万 | 28.3万 |
| 2LDK | 16.9万 | 26.6万 | 26.6万 | - | 21.9万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 27.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額86,667円。3LDKなら月額86,667円が相場です。
1LDK
95,000〜105,000円
99,667円
3LDK
85,000〜90,000円
86,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。