高宮第２オークマンション

福岡県福岡市南区高宮1丁目3-32 | 築45年 | 52戸

推定相場

高宮第２オークマンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152016201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2023年は32.9万/㎡へ、10年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520162020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の83,500円から2020年には102,500円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

18.3〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.6万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 93.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 425件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

3,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	3,033万	2,220万	5,184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、4-7階（27.6万円）と比べて5.2万円（+18.8%）高くなっています。

4-7階

27.6万/㎡

9件

8階以上

32.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮1丁目3-32
築年月	1981-06（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	77.49m² ～ 93.35m²
分譲会社	森林都市
施工会社	新井組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西鉄平尾駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
高宮第２オークマンション	1981	52戸	38.5万	3,180万
アーバンパレス高宮通り	2001	48戸	69.0万	5,180万
ロイヤルアーク高宮	2000	18戸	-	-
エステートモア高宮通り	1995	88戸	37.1万	750万
エンゼルハイム平尾第３	1997	17戸	44.1万	3,300万
ハイツ高宮	1974	24戸	26.2万	1,700万
LANDIC O2239	2021	61戸	71.9万	1,633万
高宮カステリア	1979	19戸	33.4万	3,590万
クラウンマンション高宮	1981	37戸	32.8万	2,500万
ライオンズマンション高宮第6	1982	29戸	27.5万	1,650万
ダイナコートエスタディオ平尾駅前	1999	25戸	42.5万	850万

福岡市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,122円	1,238
1DK/1LDK	7.6万円	2,295円	1,049
2K/2DK	5.8万円	1,538円	166
2LDK	10.0万円	1,807円	599
3LDK+	10.0万円	1,426円	471

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023
3LDK	30.9万	15.9万	29.2万	25.7万	33.2万	32.9万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.57万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.32万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,550万	27.32万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.47万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,899万	35.13万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.93万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.32万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,999万	36.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.47万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.54万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,099万	33.2万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.93万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,800万	19.29万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,250万	25.8万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,780万	29.79万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	2,500万	28.66万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	1,480万	15.86万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,880万	30.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,200円。

3LDK

96,200円

79,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,151円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,333円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,157円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	118,000円	1,264円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	88,000円	943円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,050円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	88,000円	943円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	90,000円	964円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	79,000円	957円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	88,000円	943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。