グランドメゾン萩の宮
福岡県福岡市南区高宮1丁目18-20 | 築25年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は82.4万円。周辺エリア平均（43.0万円）を91.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を136.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は82.4万/㎡へ、13年間で62.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2019年には205,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均6,245万円です。3LDKが最も高く平均6,247万円、4LDKは平均6,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
6,247万 |
4,980万 |
6,980万 |
| 4LDK |
13件 |
6,245万 |
5,700万 |
7,000万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目18-20 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.05m² ～ 117.69m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン萩の宮 |
2001 |
40戸 |
82.4万 |
6,780万 |
| グランドメゾン高宮 |
1991 |
10戸 |
64.0万 |
4,280万 |
| パークハウス高宮二丁目 |
1996 |
13戸 |
58.2万 |
4,380万 |
| 第３シャトー高宮 |
1972 |
8戸 |
24.2万 |
1,680万 |
| ライオンズマンション高宮第6 |
1982 |
29戸 |
27.5万 |
1,650万 |
| ダイアパレス高宮 |
1981 |
11戸 |
31.9万 |
2,899万 |
| グランドメゾン西高宮 |
2003 |
15戸 |
46.8万 |
4,600万 |
| イトーピア高宮マンション |
1980 |
11戸 |
20.3万 |
1,780万 |
| ロイヤルアーク高宮 |
2000 |
18戸 |
- |
- |
| ハイツ高宮 |
1974 |
24戸 |
26.2万 |
1,700万 |
| スコーレ高宮 |
1980 |
8戸 |
18.6万 |
1,840万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
72.7万 |
82.4万 |
| 4LDK |
59.5万 |
50.1万 |
52.1万 |
55.9万 |
65.8万 |
64.7万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
82.38万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
60.51万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
84.81万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,890万 |
61.55万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,890万 |
61.55万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
5,990万 |
62.6万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,990万 |
73.05万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,300万 |
65.84万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,290万 |
65.73万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
6,580万 |
55.92万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
5,700万 |
48.44万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
5,900万 |
50.14万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
6,800万 |
57.78万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
5,900万 |
50.14万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
7,000万 |
59.48万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
5,950万 |
50.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,667円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
200,000円 |
2,239円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
210,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,682円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
155,000円 |
1,889円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
147,000円 |
1,792円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
240,000円 |
2,039円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。